大字福生の一戸建て相場
東京都福生市大字福生 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,347。木造（3,314）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
14,347
軽量鉄骨造
5件
4,585
鉄骨造
11件
4,329
木造
200件
3,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
3,589
80〜100㎡
108件
3,304
100〜120㎡
53件
4,055
120〜150㎡
9件
3,244
150㎡以上
26件
8,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,129
4〜6m
138件
3,895
6〜8m
48件
3,765
8m以上
30件
5,859
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,847
取引実績
245件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,687
23件
３ＬＤＫ
3,747
15件
３ＤＫ
1,523
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
4,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
970円
125㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
大字福生は福生市内9地区中5位（上位44%）。
単価24.7。
1つ上の志茂とは0%の差。
最寄り駅の相場
大字福生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福生 750m |
| 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牛浜 550m |
| 福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東福生 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）