北田園の一戸建て相場
東京都福生市北田園 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,252。木造（2,905）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,252
木造
50件
2,905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,834
80〜100㎡
18件
2,723
100〜120㎡
21件
3,255
120〜150㎡
4件
3,413
150㎡以上
6件
6,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,525
6〜8m
36件
3,016
8m以上
15件
4,185
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,079
取引実績
58件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
21万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057
7件
３ＬＤＫ
2,660
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
5,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第1四半期
4,600円
380㎡〜
12.1
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第4四半期
760円
70㎡〜
10.9
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2024年第3四半期
7,800円
660㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
北田園は福生市内9地区中9位（上位0%）。
単価23.9。
1つ上の武蔵野台とは1%の差。