北田園の土地相場
東京都福生市北田園 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,813円高くなります。
6〜8m
10件
50万/坪
8m以上
6件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
4件
53万/坪
長方形
6件
48万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
51万/坪
南西
3件
50万/坪
西
4件
47万/坪
南東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
4,513
取引実績
19件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万52万39万26万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪40万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
7,000円
299坪〜（990㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2023年第2四半期
5,700円
194坪〜（640㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
4,800円
115坪〜（380㎡〜）
41.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第3四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
北田園は福生市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の大字熊川とは17%の差。