武蔵野台の土地相場
東京都福生市武蔵野台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都福生市武蔵野台の土地相場は坪単価17万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
武蔵野台の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
640,029円/坪
推定総額
2,560万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,097
取引実績
35件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万73万56万39万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
850円
23坪〜（75㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
武蔵野台は福生市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の牛浜とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
武蔵野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）