加美平の土地相場
東京都福生市加美平 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,155円高くなります。
6〜8m
19件
64万/坪
8m以上
24件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
4件
76万/坪
長方形
18件
69万/坪
不整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
14件
59万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
67万/坪
南西
12件
66万/坪
南東
4件
64万/坪
北西
6件
64万/坪
東
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
3,823
取引実績
45件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪64万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
5,600円
103坪〜（340㎡〜）
54.4/坪
2024年第2四半期
720円
30坪〜（100㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2023年第3四半期
10,000円
163坪〜（540㎡〜）
61.2/坪
2023年第1四半期
10,000円
163坪〜（540㎡〜）
61.2/坪
2022年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2021年第4四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
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加美平は福生市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の志茂とは2%の差。