本町の一戸建て相場
東京都福生市本町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,230万円
うち土地分
11,803万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,480。木造（3,233）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
平均価格
8,044
取引実績
18件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
25万
16万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
340㎡〜
16.2
2023年第3四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2023年第2四半期
20,000円
640㎡〜
31.3
2021年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2019年第1四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2018年第3四半期
5,300円
340㎡〜
15.6
2017年第1四半期
7,400円
290㎡〜
25.5
2016年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2015年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2015年第3四半期
44,000円
640㎡〜
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
本町は福生市内9地区中1位（上位89%）。
単価32.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市本町１１８番１外 | 31.9/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 福生 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）