エールプラザ牛浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜36,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均374万円です。1Kが最も高く平均510万円、1Rは平均374万円です。

1R

14件

374万

1K

3件

510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	374万	232万	549万
1K	3件	510万	435万	610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.4万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.4万/㎡

17件

6-10階

21.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市牛浜135-5
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	15.06m² ～ 25.66m²
分譲会社	エール興産
施工会社	田村建設工業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

牛浜駅

JR青梅線

徒歩2分

学区情報

小学校

福生市立福生第三小学校

中学校

福生市立福生第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エールプラザ牛浜	1989	35戸	28.9万	435万
コート・セフィール	2003	12戸	35.9万	2,380万
ロイヤル牛浜	1982	19戸	11.2万	300万
牛浜駅前マンション	1980	10戸	19.8万	999万
おがたマンション	1986	30戸	13.5万	635万
三協・寿崎グリーンコート福生	1992	45戸	30.5万	1,550万
牛浜ポニーコーポラス	1972	33戸	10.5万	450万
レクセルマンション牛浜第２	2001	25戸	29.7万	2,380万
シルバーハイツ福生	1983	17戸	10.3万	590万
ロイヤルステージ福生２	1998	18戸	29.7万	1,780万
サンパティオ福生	2000	18戸	24.8万	1,490万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025	2026
1K	-	-	-	-	25.4万	-	-	28.9万
1R	18.1万	14.3万	15.9万	20.1万	25.1万	23.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	435万	28.89万/㎡
2025年10月	中層	1R+S	15㎡〜	420万	23.4万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.4万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.07万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	398万	26.1万/㎡
2021年2月	高層	1DK	25㎡〜	450万	17.54万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	500万	24.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.06万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	290万	15.27万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.01万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	230万	13.5万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.74万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.26万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.74万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.8万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	21.77万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	260万	14.49万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	490万	28.49万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額37,300円。1Kなら月額38,364円が相場です。

ワンルーム

37,300円

25,000〜53,700円

1R

39,200円

35,000〜45,000円

1K

38,364円

35,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,950円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,502円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,006円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,639円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,222円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,656円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,035円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,074円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,950円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,035円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,122円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,324円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,950円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,950円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,074円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,122円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,950円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,960円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,947円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,511円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,458円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,960円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,035円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,458円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。