エールプラザ牛浜
東京都福生市牛浜135-5 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜36,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均428万円です。1Kが最も高く平均562万円、1Rは平均428万円です。
1R
428万
14件
1K
562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 428万 | 266万 | 628万 |
| 1K | 3件 | 562万 | 435万 | 697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.4万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
20.4万/㎡
6-10階
2件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市牛浜135-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 15.06m² ～ 25.66m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 田村建設工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
牛浜駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第三小学校
中学校
福生市立福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エールプラザ牛浜 | 1989 | 35戸 | 28.9万 | 435万 |
| コート・セフィール | 2003 | 12戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ロイヤル牛浜 | 1982 | 19戸 | 11.2万 | 300万 |
| 牛浜駅前マンション | 1980 | 10戸 | 19.8万 | 999万 |
| おがたマンション | 1986 | 30戸 | 13.5万 | 635万 |
| ダイアパレス福生牛浜 | 1998 | - | - | - |
| 三協・寿崎グリーンコート福生 | 1992 | 45戸 | 30.5万 | 1,550万 |
| グリーンコート福生 | 1992 | - | - | - |
| 牛浜ポニーコーポラス | 1972 | 33戸 | 10.5万 | 450万 |
| レクセルマンション牛浜第２ | 2001 | 25戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| シルバーハイツ福生 | 1983 | 17戸 | 10.3万 | 590万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 25.4万 | - | - | 28.9万 |
| 1R | 18.1万 | 14.3万 | 15.9万 | 20.1万 | 25.1万 | 23.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 28.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R+S | 15㎡〜 | 420万 | 23.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額37,300円。1Kなら月額38,364円が相場です。
ワンルーム
25,000〜53,700円
37,300円
1R
35,000〜45,000円
39,200円
1K
35,000〜45,000円
38,364円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,122円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,458円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。