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トップ福生第３

東京都福生市武蔵野台2丁目16-28 | 築40年 | 28戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・10件）で、平均759万円です。1SLDKが最も高く平均1,132万円、2SDKは平均759万円です。
1SLDK
5件
1,132万
2SDK
10件
759万
3DK
5件
865万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,132万 752万 1,538万
2SDK 10件 759万 625万 912万
3DK 5件 865万 714万 951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（16.1万円）と比べて3.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16.1万/㎡
3件
3階以上
20万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市武蔵野台2丁目16-28
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積40.57m² ～ 46.57m²
分譲会社トータルハウジング
施工会社泰洋建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩9分

学区情報

小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ福生第３ 1986 28戸 18.5万 760万
クリオ福生ファースト 1988 63戸 23.9万 420万
ドミール武蔵野台２ 1997 15戸 29.1万 1,680万
ジョイム福生 1991 23戸 24.4万 1,280万
ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２ 1993 19戸 22.0万 1,300万
ハイネス第２福生 1982 87戸 33.5万 1,798万
キャッスルマンション福生 1974 20戸 19.7万 1,000万
ファインクレスト福生 1996 31戸 23.6万 1,240万
ルネ福生ツインステイツＢ棟 1988 135戸 26.7万 1,690万
レクセルガーデン福生 2000 46戸 31.0万 2,398万
コーポラスサンキ 1981 14戸 14.6万 550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
1SLDK - - - - 22.2万 - 35.6万 23.0万
2SDK 16.0万 13.7万 13.1万 - 17.6万 17.0万 - 18.7万
3DK - - - 12.5万 21.2万 18.6万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 790万 19.27万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,100万 26.83万/㎡
2024年11月 中層 2SDK 40㎡〜 760万 18.54万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 40㎡〜 780万 18.93万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,590万 36.61万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 1,500万 34.54万/㎡
2021年9月 低層 2SDK 40㎡〜 680万 16.17万/㎡
2021年9月 中層 3DK 40㎡〜 770万 18.53万/㎡
2021年4月 低層 2SDK 40㎡〜 748万 17.79万/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 770万 18.53万/㎡
2021年2月 中層 3DK 40㎡〜 780万 18.77万/㎡
2020年9月 中層 3DK 40㎡〜 880万 21.17万/㎡
2020年9月 中層 2SDK 40㎡〜 780万 17.55万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 40㎡〜 980万 22.24万/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 550万 12.48万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 40㎡〜 580万 13.05万/㎡
2016年4月 低層 2SDK 40㎡〜 630万 14.47万/㎡
2016年3月 中層 2SDK 40㎡〜 580万 13.36万/㎡
2016年12月 中層 2SDK 40㎡〜 580万 13.36万/㎡
2015年9月 中層 2SDK 40㎡〜 696万 16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の56%）で、平均月額58,111円。3DKなら月額59,667円が相場です。
2SDK
58,111円
55,000〜62,000円
3DK
59,667円
58,000〜63,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2SDK 40㎡〜 58,000円 1,335円/㎡
2023年5月 低層 2SDK 40㎡〜 60,000円 1,381円/㎡
2023年4月 低層 3K 40㎡〜 58,000円 1,318円/㎡
2023年3月 低層 2SDK 40㎡〜 58,000円 1,317円/㎡
2022年5月 低層 2SDK 40㎡〜 55,000円 1,266円/㎡
2021年3月 中層 2SDK 40㎡〜 59,000円 1,327円/㎡
2021年1月 低層 2SDK 40㎡〜 62,000円 1,505円/㎡
2021年11月 低層 2SDK 40㎡〜 55,000円 1,266円/㎡
2020年2月 低層 3DK 40㎡〜 58,000円 1,318円/㎡
2020年11月 低層 3DK 40㎡〜 58,000円 1,318円/㎡
2019年8月 低層 3DK 40㎡〜 58,000円 1,318円/㎡
2019年8月 低層 2SDK 40㎡〜 55,000円 1,266円/㎡
2019年7月 中層 3DK 40㎡〜 61,000円 1,384円/㎡
2019年6月 中層 3DK 40㎡〜 63,000円 1,429円/㎡
2019年3月 低層 3DK 40㎡〜 60,000円 1,364円/㎡
2018年3月 中層 2SDK 40㎡〜 61,000円 1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。