ハイネス福生の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で84.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,500円から2022年には58,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・10件）で、平均1,358万円です。3LDKが最も高く平均2,280万円、1DKは平均603万円です。

1DK

2件

603万

1LDK

2件

1,730万

2DK

6件

1,056万

2LDK

10件

1,358万

3DK

9件

1,248万

3LDK

9件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	603万	593万	612万
1LDK	2件	1,730万	1,558万	1,902万
2DK	6件	1,056万	941万	1,208万
2LDK	10件	1,358万	686万	1,682万
3DK	9件	1,248万	817万	1,980万
3LDK	9件	2,280万	871万	3,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて5.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

15件

4-7階

25.2万/㎡

12件

8階以上

25.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市本町133-6
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	29.92m² ～ 93.11m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	日本国土開発
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩1分

学区情報

小学校

福生市立福生第一小学校

中学校

福生市立福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス福生	1980	51戸	25.6万	2,380万
セレクト福生	2002	28戸	36.8万	1,880万
ワコーレ福生	1984	44戸	23.4万	1,380万
スプリングバレー福生	1992	8戸	18.4万	1,298万
レクセルプラザ福生	1997	43戸	49.2万	2,880万
エクセルシオール福生	1998	15戸	36.4万	2,880万
バームハイツ福生	1991	43戸	25.9万	1,780万
レクセルマンション福生	2001	51戸	31.2万	2,500万
サンハイツ福生	1980	12戸	10.5万	490万
共立リライアンス福生駅前	1991	28戸	24.2万	400万
グランツ福生	1997	17戸	34.0万	2,299万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	16.0万	28.3万	25.4万	-	29.9万	25.6万
3DK	15.8万	20.7万	28.3万	18.2万	-	-	37.1万	-
2LDK	17.5万	20.2万	29.3万	24.3万	-	-	31.2万	-
2DK	-	17.8万	-	-	18.9万	18.9万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.57万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.9万/㎡
2025年4月	低層	ー	50㎡〜	1,580万	30.24万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.27万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	36.35万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.87万/㎡
2024年2月	低層	2DK	50㎡〜	988万	18.91万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,250万	24.17万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.64万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,500万	28.71万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	988万	18.91万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.19万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,560万	29.86万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.42万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.64万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,790万	29.97万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2020年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.99万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.37万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.22万/㎡
2019年11月	低層	2DK	50㎡〜	930万	17.8万/㎡
2019年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	550万	18.39万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.27万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.52万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.76万/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	580万	19.39万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	27.08万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	27.08万/㎡
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.76万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.36万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	15.77万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.44万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	700万	13.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額50,900円。3LDKなら月額70,333円が相場です。

1DK

50,900円

45,000〜58,000円

2DK

76,000円

75,000〜78,000円

3LDK

70,333円

68,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	1,958円/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,493円/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,109円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,142円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,190円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,493円/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,604円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,738円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,239円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,504円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,504円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。