レクセルプラザ福生

東京都福生市東町2-3 | 築29年 | 43戸

推定相場

レクセルプラザ福生

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、16年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には117,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,797万円です。3LDKが最も高く平均2,797万円、3DKは平均2,273万円です。

2SLDK

3件

2,576万

2LDK

3件

2,526万

3DK

4件

2,273万

3LDK

22件

2,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,576万	2,400万	2,922万
2LDK	3件	2,526万	1,906万	2,880万
3DK	4件	2,273万	2,000万	2,414万
3LDK	22件	2,797万	2,182万	4,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.4万/㎡

17件

4-7階

37.9万/㎡

6件

8階以上

40.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市東町2-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	57.30m² ～ 77.61m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	浅野工事
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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福生駅

JR青梅線

徒歩1分

学区情報

小学校

福生市立福生第一小学校

中学校

福生市立福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ福生	1997	43戸	49.2万	2,880万
エクセルシオール福生	1998	15戸	36.4万	2,880万
グランツ福生	1997	17戸	34.0万	2,299万
ハイネス福生	1980	51戸	25.6万	2,380万
共立リライアンス福生駅前	1991	28戸	24.2万	400万
コーポラスサンキ	1981	14戸	14.6万	550万
奈賀マンション	1996	18戸	-	-
スプリングバレー福生	1992	8戸	18.4万	1,298万
セレクト福生	2002	28戸	36.8万	1,880万
ワコーレ福生	1984	44戸	23.4万	1,380万
ライオンズマンション福生第３	1990	71戸	28.3万	1,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	34.6万	-	-	-	-	-	36.5万
3LDK	-	-	38.2万	-	42.0万	45.8万	40.4万	41.4万
2LDK	30.3万	-	-	-	-	-	-	49.2万
3DK	-	-	-	34.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,400万	36.45万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.19万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.78万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,888万	50.41万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,230万	38.92万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.18万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.32万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,199万	33.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.69万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.91万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.91万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.62万/㎡
2011年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.97万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.41万/㎡
2011年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,750万	30.55万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額102,714円。3DKなら月額107,500円が相場です。

2LDK

102,714円

89,000〜110,000円

3DK

107,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,085円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	104,000円	1,668円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,520円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,639円/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,801円/㎡
2016年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,981円/㎡
2016年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,981円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,793円/㎡
2015年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,981円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,684円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。