エクセルシオール福生
東京都福生市福生1015 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.5〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 68.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,846万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、2LDKは平均2,051万円です。
2LDK
2,051万
2件
3LDK
2,846万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,051万 | 2,028万 | 2,073万 |
| 3LDK | 16件 | 2,846万 | 1,649万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（26.1万円）と比べて6.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
26.1万/㎡
3階以上
15件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市福生1015 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 平和地所 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 平和地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
福生駅
JR青梅線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール福生 | 1998 | 15戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| レクセルプラザ福生 | 1997 | 43戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| スプリングバレー福生 | 1992 | 8戸 | 18.4万 | 1,298万 |
| ハイネス福生 | 1980 | 51戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| センチュリー福生 | 2023 | - | - | - |
| パレステージ福生 | 2013 | - | - | - |
| セレクト福生 | 2002 | 28戸 | 36.8万 | 1,880万 |
| コーポラスサンキ | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
| グランツ福生 | 1997 | 17戸 | 34.0万 | 2,299万 |
| バームハイツ福生2番館 | 1993 | - | - | - |
| ダイアパレスステーションプラザ福生 | 1996 | - | - | - |
福生市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,330円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 1,960円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,517円 | 112 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,701円 | 76 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,324円 | 113 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 34.1万 | - | 27.9万 | 28.5万 | 32.1万 | 39.9万 |
| 2LDK | - | 24.8万 | 24.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.49万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。