レクセルマンション福生

東京都福生市本町9 | 築25年 | 51戸

推定相場

レクセルマンション福生

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、16年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均2,655万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、3LDKは平均2,655万円です。

3LDK

29件

2,655万

4LDK

7件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,655万	1,916万	3,331万
4LDK	7件	2,890万	2,280万	3,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

12件

4-7階

31.4万/㎡

22件

8階以上

33.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市本町9
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	68.84m² ～ 173.85m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩6分

学区情報

小学校

福生第一小学校

中学校

福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション福生	2001	51戸	31.2万	2,500万
バームハイツ福生	1991	43戸	25.9万	1,780万
ライオンズマンション福生	1987	34戸	22.1万	1,480万
ワコーレ福生	1984	44戸	23.4万	1,380万
コープ野村福生	1984	19戸	24.1万	1,300万
ハイネス福生	1980	51戸	25.6万	2,380万
セレクト福生	2002	28戸	36.8万	1,880万
トップ福生第２	1987	37戸	24.2万	380万
ウィスタリアマンション牛浜	1982	12戸	13.2万	750万
スプリングバレー福生	1992	8戸	18.4万	1,298万
シルバーハイツ福生	1983	17戸	10.3万	590万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	28.4万	31.2万
3LDK	33.6万	30.9万	33.9万	29.5万	35.4万	35.6万	32.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	31.2万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.45万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.8万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.59万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.18万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.59万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.52万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.52万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.86万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.88万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.19万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.41万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.61万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.95万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.88万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.72万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.19万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.44万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.31万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.22万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.33万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,360万	29.45万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.14万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.12万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.2万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	31.07万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.72万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.53万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額118,000円。

4LDK

118,000円

116,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,485円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	116,000円	1,447円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,485円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	116,000円	1,447円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,485円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,327円/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。