成瀬台の一戸建て相場
東京都町田市成瀬台 | 254件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,479。軽量鉄骨造（4,094）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,479
木造
231件
4,315
軽量鉄骨造
8件
4,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,469
80〜100㎡
39件
3,918
100〜120㎡
121件
4,366
120〜150㎡
52件
4,429
150㎡以上
37件
4,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,300
6〜8m
168件
4,269
8m以上
57件
4,533
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲21.3%
平均価格
4,136
取引実績
254件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,665
40件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,511
9件
５ＬＤＫ
4,650
8件
３ＬＤＫ
4,629
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
２ＬＤＫ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第4四半期
8,300円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第4四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
8,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
5,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
6,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
成瀬台は町田市内52地区中31位（上位40%）。
単価24.8。
1つ上の矢部町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
成瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市成瀬台３丁目２２番１３ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | こどもの国 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）