三輪町の一戸建て相場
東京都町田市三輪町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,796。木造（3,588）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,796
木造
163件
3,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,143
80〜100㎡
86件
3,575
100〜120㎡
55件
4,017
120〜150㎡
8件
3,457
150㎡以上
8件
6,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,204
4〜6m
122件
3,696
6〜8m
31件
4,026
8m以上
11件
3,221
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼25.8%
平均価格
3,522
取引実績
175件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,487
15件
４ＬＤＫ
3,871
14件
５ＬＤＫ
4,700
2件
２Ｋ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2025年第2四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
三輪町は町田市内52地区中28位（上位46%）。
単価25.3。
1つ上の忠生とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
三輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市三輪町字三号２２３番１４外 | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1500m |
| 町田市三輪町字七号５３９番９０ | 12.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 柿生 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）