円山町のマンション相場
東京都渋谷区円山町 | 237件の成約データ
東京都渋谷区円山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.1万円（成約237件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価214.2万円に対し、築65年は175.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
214.2万/㎡
築5年
20件
202.0万/㎡
築10年
33件
187.9万/㎡
築15年
38件
177.0万/㎡
築20年
51件
158.1万/㎡
築25年
31件
148.2万/㎡
築30年
10件
158.1万/㎡
築35年
21件
117.7万/㎡
築40年
7件
115.8万/㎡
築45年
3件
110.3万/㎡
築50年
8件
83.6万/㎡
築65年
2件
175.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（89件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,405万円。
１ＬＤＫ
34件
6,814万円
２ＬＤＫ
15件
9,661万円
１Ｋ
89件
3,811万円
１Ｒ
46件
3,113万円
１ＤＫ
21件
5,128万円
オープンフロア
4件
21,607万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,985万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,405万円
平均㎡単価
112.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,722万円
取引実績
237件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.5万円から2026年は㎡150.0万円へ、18年間で+69.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
109
築11-15年
109
築16-20年
122
築21-25年
122
築26-30年
130
築31年以上
92
間取り別の相場
１Ｋ
2,533万円
89件
１Ｒ
2,480万円
46件
１ＬＤＫ
4,953万円
34件
１ＤＫ
3,319万円
21件
２ＬＤＫ
7,147万円
15件
３ＬＤＫ
5,520万円
5件
オープンフロア
18,100万円
4件
２ＤＫ
2,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
25㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
170.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
171.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山町のマンション一覧（25棟）
フィールA渋谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 218戸
5,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買253件
渋谷アムフラット
築27年
| 7階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パレドール渋谷
築42年
| 7階建
| 36戸
1,930万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和渋谷コープ2
築42年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ渋谷
築48年
| 6階建
| 9戸
4,099万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スタジオデン渋谷
築24年
| 7階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
三光ハイム
築47年
| 4階建
| 6戸
4,580万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プレール渋谷壱番館
築28年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
TTKフラット
築40年
| 地下1階付6階建
| 6戸
8,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レガリアヒルズ渋谷道玄坂
築21年
| 6階建
| 11戸
4,900万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラプレシャス渋谷
築14年
| 12階建
| 61戸
3,650万円
直近売出価格
181.5万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂スクエア
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買3件
道玄坂ビル
築52年
| 地下1階付9階建
| 10戸
6,780万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買2件
日昭マンション
築48年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エル・アルカサル渋谷
築46年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション渋谷
築43年
| 5階建
| 63戸
売買0件
ランドステージ渋谷
築38年
| 5階建
| 10戸
売買0件
日興パレスビル渋谷
築38年
| 5階建
| 41戸
売買0件
サンテミリオン渋谷道玄坂
築24年
| 15階建
| 40戸
売買0件
渋谷藤和コープ
築55年
| 12階建
| 136戸
売買0件
ミディアス渋谷ウエスト
築25年
| 8階建
| 37戸
売買0件
第18宮庭マンション
築53年
| 12階建
| 54戸
売買0件
エルアルカサル渋谷夢想庵
築46年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション渋谷道玄坂
築27年
| 14階建
| 99戸
売買0件
マイキャッスル渋谷JP
築29年
| 11階建
| 160戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
円山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
藤和渋谷コープ
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
円山町は渋谷区内30地区中18位（上位40%）。
単価112.1万/㎡。
1つ上の富ヶ谷とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区円山町３１番１外 | 148.0万/㎡ | +2.1% | 旅館 | 神泉 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）