三光ハイム
東京都渋谷区円山町14-4 | 築47年 | 6戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.1万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、6年間で49.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の173,500円から2024年には149,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
124.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 47.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均4,711万円です。2LDKが最も高く平均4,851万円、1LDKは平均4,711万円です。
1LDK
4,711万
12件
2LDK
4,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,711万 | 3,672万 | 5,353万 |
| 2LDK | 2件 | 4,851万 | 4,747万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（72.2万円）と比べて5.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
3件
72.2万/㎡
3階以上
11件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 43.67m² ～ 47.39m² |
| 分譲会社 | 三信商事 |
| 施工会社 | 三信工業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三光ハイム | 1979 | 6戸 | 96.7万 | 4,580万 |
| エルアルカサル渋谷夢想庵 | 1980 | 50戸 | - | - |
| 日興パレスビル渋谷 | 1988 | 41戸 | - | - |
| 藤和渋谷コープ2 | 1984 | 36戸 | 127.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション渋谷 | 1983 | 63戸 | - | - |
| ミディアス渋谷ウエスト | 2001 | 37戸 | - | - |
| ランドステージ渋谷 | 1988 | 10戸 | - | - |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005 | 11戸 | 121.8万 | 4,900万 |
| エル・アルカサル渋谷 | 1980 | 50戸 | - | - |
| サンライズ渋谷 | 1978 | 9戸 | 114.4万 | 4,099万 |
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.1万 | 75.9万 | 72.0万 | 80.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 96.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 75.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 70.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
1LDK
149,000〜178,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。