東小岩のマンション相場
東京都江戸川区東小岩 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区東小岩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約147件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築50年は40.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
96.6万/㎡
築5年
21件
82.7万/㎡
築10年
10件
70.2万/㎡
築15年
16件
68.1万/㎡
築20年
19件
61.8万/㎡
築25年
12件
54.5万/㎡
築30年
12件
47.2万/㎡
築35年
4件
48.3万/㎡
築40年
12件
46.7万/㎡
築45年
9件
50.7万/㎡
築50年
8件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,900万円。
３ＬＤＫ
83件
4,681万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,681万円
１ＤＫ
2件
2,041万円
１Ｒ
3件
1,152万円
２ＤＫ
9件
2,054万円
３ＤＫ
3件
2,669万円
４ＬＤＫ
6件
5,790万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,900万円
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,009万円
取引実績
147件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2026年は㎡66.5万円へ、18年間で+122.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
64
築11-15年
49
築16-20年
54
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,558万円
83件
１ＬＤＫ
1,819万円
14件
２ＬＤＫ
2,805万円
10件
２ＤＫ
1,583万円
9件
１Ｋ
591万円
7件
４ＬＤＫ
4,083万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
4件
１Ｒ
1,017万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
3件
１ＤＫ
1,745万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小岩のマンション一覧（31棟）
秀和小岩レジデンス
築53年
| 10階建
| 113戸
1,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買103件
ステイツ東小岩
築31年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,498万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズガーデン小岩
築23年
| 10階建
| 59戸
4,880万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ小岩スカイタウン
築35年
| 7階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン一里塚
築46年
| 5階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ナイスアーバン東小岩
築26年
| 10階建
| 20戸
9,280万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ファースト巴マンション
築45年
| 5階建
| 17戸
2,440万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グラントレゾール小岩イーストテラス
築18年
| 8階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワール小岩
築47年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズ小岩グランテラス
築9年
| 14階建
| 51戸
5,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル東小岩
築11年
| 10階建
| 26戸
5,470万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ東小岩
築30年
| 5階建
| 20戸
3,530万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買14件
イクシア小岩リバージュ
築21年
| 7階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買13件
レクセルマンション小岩
築30年
| 8階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフィネヴィエルテ
築9年
| 7階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ドラゴンマンション小岩壱番館
築25年
| 8階建
| 29戸
4,398万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パルロイヤル小岩
築31年
| 10階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ルネサンス小岩サウスアリーナ
築14年
| 12階建
| 23戸
4,698万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポ南
築52年
| 5階建
| 19戸
600万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買5件
小岩ハイツ
築53年
| 4階建
| 4戸
1,580万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買3件
オルシア小岩
築6年
| 10階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネサンス東京サザンスイート
築18年
| 8階建
| 32戸
売買0件
スカイハイツ
築21年
| 7階建
| 16戸
売買0件
エンゼルピット小岩
築35年
| 6階建
| 26戸
売買0件
MAC小岩ステーション
築36年
| 7階建
| 56戸
売買0件
プレシス小岩
築14年
| 14階建
| 31戸
売買0件
アルカディア東小岩
築45年
| 3階建
| 12戸
売買0件
大捷リバーサイドマンション
築41年
| 4階建
| 39戸
売買0件
ユニーブル小岩
築35年
| 4階建
| 6戸
売買0件
ブリシア小岩
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
プレシス小岩ヴェルデ
築0年
| 8階建
| 38戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東小岩は江戸川区内34地区中23位（上位32%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の北小岩とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
東小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 42.5万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 500m |
| 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 40.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 920m |
| 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 小岩 510m |
| 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 32.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 小岩 1200m |
| 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 30.6万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）