ロワール小岩
東京都江戸川区東小岩5丁目20-8 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 42.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の72%・13件）で、平均2,478万円です。3LDKが最も高く平均4,475万円、2DKは平均2,478万円です。
1LDK
2,631万
2件
2DK
2,478万
13件
3LDK
4,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,631万 | 2,631万 | 2,631万 |
| 2DK | 13件 | 2,478万 | 1,537万 | 2,836万 |
| 3LDK | 3件 | 4,475万 | 4,014万 | 4,706万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.25m² ～ 108.86m² |
| 分譲会社 | 第一興業建設 |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
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徒歩11分
江戸川駅
京成本線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| アルカディア東小岩 | 1981 | 12戸 | - | - |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| プレシス小岩ヴェルデ | 2026 | 38戸 | - | - |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン小岩 | 2003 | 59戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 38.0万 | - | - | 37.3万 | 48.3万 | 49.1万 | 40.7万 | - |
| 3LDK | - | 46.9万 | 43.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,599万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 40.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。