イクシア小岩リバージュ
東京都江戸川区東小岩3丁目19-17 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,422万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、3LDKは平均4,422万円です。
2LDK
4,829万
5件
3LDK
4,422万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,829万 | 4,477万 | 5,049万 |
| 3LDK | 8件 | 4,422万 | 3,909万 | 5,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（45.7万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
5件
45.7万/㎡
4-7階
8件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩3丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 74.91m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江戸川駅
京成本線
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徒歩15分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア小岩リバージュ | 2005 | 32戸 | 65.4万 | 3,880万 |
| 大捷リバーサイドマンション | 1985 | 39戸 | - | - |
| MAC小岩ステーション | 1990 | 56戸 | - | - |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| グレース北小岩 | 1993 | 23戸 | 55.6万 | 2,198万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| クオリティス小岩 | 2024 | 26戸 | 97.0万 | 6,990万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.8万 | 50.4万 | - | - | - | 65.4万 |
| 3LDK | - | 50.1万 | 47.5万 | 43.6万 | 53.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。