ライオンズ小岩グランテラス
東京都江戸川区東小岩4丁目33 | 築9年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、6年間で20.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
79.3〜119.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,428万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,428万 | 5,515万 | 7,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（69.5万円）と比べて7.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
69.5万/㎡
4-7階
7件
78.2万/㎡
8階以上
10件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩4丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 84.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立東小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| ブリシア小岩 | 2019 | 39戸 | - | - |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| アルカディア東小岩 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.5万 | 71.7万 | 77.2万 | 70.8万 | 82.1万 | 77.0万 | 88.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 85.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 80.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 85.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 79.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。