南篠崎町のマンション相場
東京都江戸川区南篠崎町 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区南篠崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.6万円（成約223件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価106.8万円に対し、築45年は50.9万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
106.8万/㎡
築0年
46件
96.7万/㎡
築5年
23件
77.5万/㎡
築10年
35件
70.2万/㎡
築15年
45件
71.0万/㎡
築20年
18件
65.4万/㎡
築25年
13件
64.3万/㎡
築30年
3件
68.8万/㎡
築35年
4件
47.5万/㎡
築40年
21件
43.7万/㎡
築45年
8件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。２ＤＫの平均価格は3,255万円。
３ＬＤＫ
139件
5,001万円
３ＤＫ
5件
2,819万円
２ＬＤＫ
46件
4,680万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,852万円
４ＬＤＫ
14件
5,601万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,217万円
１ＬＤＫ
2件
5,515万円
２ＤＫ
3件
3,255万円
平均㎡単価
57.6万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
3,837万円
取引実績
223件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡75.9万円へ、18年間で+83.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
50
築26-30年
58
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,929万円
139件
２ＬＤＫ
3,783万円
46件
４ＬＤＫ
3,971万円
14件
３ＤＫ
2,300万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,133万円
3件
２ＤＫ
2,200万円
3件
１ＬＤＫ
4,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南篠崎町のマンション一覧（33棟）
南篠崎スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 562戸
2,680万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買229件
ウィルローズ瑞江クラース
築18年
| 10階建
| 25戸
5,380万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリオ瑞江
築24年
| 8階建
| 50戸
3,490万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エヴァーグリーン瑞江
築31年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ瑞江
築28年
| 6階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レクセルマンション瑞江第5
築26年
| 5階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン瑞江
築31年
| 10階建
| 43戸
5,690万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アドリーム瑞江
築30年
| 7階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セザールガーデン瑞江
築23年
| 9階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス瑞江パークサイドコート
築6年
| 8階建
| 44戸
4,690万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタルハイム瑞江
築32年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション瑞江第7
築25年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントスクエア瑞江
築15年
| 6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アーデル瑞江
築11年
| 6階建
| 30戸
5,096万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パロス瑞江
築27年
| 10階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション瑞江第3
築26年
| 6階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセルマンション瑞江第2
築29年
| 7階建
| 28戸
4,498万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ラディア瑞江
築22年
| 6階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プラゼール瑞江ピュアリー
築20年
| 9階建
| 29戸
4,590万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ瑞江パークフロント
築12年
| 6階建
| 38戸
4,800万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン
築4年
| 9階建
| 34戸
5,500万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レクセルマンション瑞江第6
築25年
| 7階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ
築4年
| 7階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ウィルローズ瑞江ブライズ
築16年
| 9階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルコート瑞江パークフロント
築2年
| 9階建
| 24戸
7,690万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート瑞江カームステージ
築2年
| 7階建
| 27戸
6,890万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルコート瑞江エアリーステージ
築3年
| 11階建
| 49戸
売買0件
ローレルコート瑞江パークステージ
築3年
| 11階建
| 62戸
売買0件
エクセレントシティ瑞江レジデンス
築2年
| 6階建
| 38戸
売買0件
南篠崎スカイハイツA
築46年
売買0件
グランスイート瑞江
築19年
| 8階建
| 65戸
売買0件
ジオ瑞江
築2年
| 10階建
| 40戸
売買0件
バウス瑞江
築6年
| 5階建
| 61戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南篠崎町は江戸川区内34地区中7位（上位79%）。
単価57.6万/㎡。
1つ上の篠崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
南篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）