パロス瑞江
東京都江戸川区南篠崎町２丁目１３ー９ | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
90.2〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 54.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均4,441万円です。3LDKが最も高く平均5,634万円、2LDKは平均4,441万円です。
2LDK
4,441万
13件
3LDK
5,634万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,441万 | 3,173万 | 5,076万 |
| 3LDK | 3件 | 5,634万 | 5,049万 | 5,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
60.7万/㎡
4-7階
4件
58.5万/㎡
8階以上
7件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町２丁目１３ー９ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 本州コーポレーション ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ラディア瑞江 | 2004 | 33戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| バウス瑞江 | 2020 | 61戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.7万 | - | - | 57.5万 | 57.9万 | 73.5万 | 67.9万 | 90.6万 |
| 3LDK | 52.1万 | 62.3万 | 62.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。