メゾン瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目37-8 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、11年間で76.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
75.3〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,159万円です。3LDKが最も高く平均5,159万円、2LDKは平均4,409万円です。
2LDK
4,409万
7件
3LDK
5,159万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,409万 | 4,033万 | 4,612万 |
| 3LDK | 13件 | 5,159万 | 4,738万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて8.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
7件
51.2万/㎡
4-7階
2件
47.1万/㎡
8階以上
11件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ラディア瑞江 | 2004 | 33戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| バウス瑞江 | 2020 | 61戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.6万 | 45.8万 | 56.4万 | 54.4万 | 63.5万 | 82.5万 |
| 2LDK | 46.6万 | - | - | - | 51.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 82.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 82.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,749万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額94,000円。
2DK
93,000〜95,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。