グランヒルズ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目16-24 | 築24年 | 178戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、16年間で80.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・42件）で、平均5,971万円です。4LDKが最も高く平均6,780万円、2SLDKは平均5,383万円です。
2LDK
5,410万
16件
2SLDK
5,383万
8件
3LDK
5,971万
42件
3SLDK
6,346万
2件
4LDK
6,780万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,410万 | 4,071万 | 8,014万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,383万 | 5,021万 | 5,681万 |
| 3LDK | 42件 | 5,971万 | 4,844万 | 7,553万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,346万 | 6,030万 | 6,661万 |
| 4LDK | 5件 | 6,780万 | 6,287万 | 7,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（56.7万円）と比べて8.6万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
40件
56.7万/㎡
6-10階
21件
57.3万/㎡
11-20階
12件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 106.37m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大林組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立清新第一小学校
中学校
区立清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.1万 | 62.1万 | 67.6万 | 67.2万 | - | 78.2万 | 77.3万 | 84.5万 |
| 2SLDK | 50.3万 | - | - | - | - | - | 65.2万 | - |
| 3LDK | 60.6万 | 59.4万 | 58.2万 | 66.6万 | 68.8万 | 69.4万 | 73.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 65.6万 | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,370万 | 78万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,970万 | 62.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,970万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,450万 | 67.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,720万 | 64.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,395万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,470万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 57.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.18万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。
3LDK
150,000〜175,000円
162,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。