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アトラス葛西ビューサイト

東京都江戸川区中葛西5丁目33-4 | 築24年 | 71戸

推定相場
アトラス葛西ビューサイト
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（68.1万円）を27.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.6万/㎡から2025年は78万/㎡へ、15年間で28.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・25件）で、平均6,662万円です。3LDKが最も高く平均6,662万円、2LDKは平均4,916万円です。
2LDK
21件
4,916万
2SLDK
7件
5,498万
3LDK
25件
6,662万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 4,916万 4,384万 5,499万
2SLDK 7件 5,498万 4,895万 6,030万
3LDK 25件 6,662万 5,645万 7,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（68.6万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.6万/㎡
15件
6-10階
70.7万/㎡
16件
11-20階
69万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目33-4
築年月2002年11月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数71戸
専有面積57.44m² ～ 90.83m²
分譲会社旭化成
施工会社東急建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス葛西ビューサイト 2002 71戸 86.7万 4,980万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ゼファー葛西ステーションフロント 2001 21戸 69.9万 4,980万
オープンレジデンシャル葛西 2013 20戸 98.7万 7,480万
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万
ローヤルマンション葛西 1978 48戸 60.2万 3,480万
マルカハイツ葛西 1978 65戸 56.2万 2,990万
シャトーモーリス 1983 34戸 68.9万 4,860万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
アルファグランデ葛西弐番街 2007 25戸 84.6万 6,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 68.4万 69.3万 - - 78.6万 76.2万 - 86.7万
3LDK 66.6万 71.7万 61.9万 - - 82.0万 78.5万 73.7万
2SLDK 70.6万 - 68.7万 66.3万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.7万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.32万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.09万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,780万 80.86万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,500万 81.99万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,900万 82.29万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 7,000万 83.49万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,780万 74.65万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,100万 72.75万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.09万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,000万 75.69万/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,170万 72.6万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 7,000万 83.49万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.74万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.46万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,698万 81.79万/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,398万 76.57万/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,998万 87.02万/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,200万 73.13万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.26万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,398万 76.57万/㎡
2021年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.34万/㎡
2021年5月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.34万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,830万 61.93万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,830万 61.93万/㎡
2020年11月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,650万 68.7万/㎡
2019年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.65万/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.3万/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,490万 65.48万/㎡
2018年2月 17〜19階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.62万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.74万/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.81万/㎡
2017年7月 17〜19階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.62万/㎡
2017年5月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.33万/㎡
2017年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.32万/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,550万 70.01万/㎡
2015年5月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.33万/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.93万/㎡
2015年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,450万 60.07万/㎡
2015年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.59万/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.97万/㎡
2015年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.93万/㎡
2014年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.97万/㎡
2012年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.89万/㎡
2012年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.9万/㎡
2012年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.89万/㎡
2012年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.11万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額237,286円。3LDKなら月額237,286円が相場です。
ワンルーム
88,667円
88,000〜90,000円
1K
87,500円
87,000〜88,000円
2LDK
150,000円
145,000〜160,000円
3LDK
237,286円
189,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜4階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2024年1月 1〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,400円/㎡
2023年7月 1〜4階 1K 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2023年3月 1〜4階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 277,000円 3,304円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,399円/㎡
2022年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,279円/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,524円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,758円/㎡
2020年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,524円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,758円/㎡
2019年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,785円/㎡
2017年2月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 178,000円 2,630円/㎡
2017年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,027円/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,384円/㎡
2016年2月 1〜4階 1K 25㎡〜 87,000円 3,121円/㎡
2014年10月 1〜4階 1R 25㎡〜 87,000円 3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。