蓮沼町の土地相場
東京都板橋区蓮沼町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価130.7万円（成約63件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が666,420円高くなります。
4m未満
20件
151万/坪
4〜6m
30件
180万/坪
8m以上
8件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価200万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
200万/坪
ほぼ台形
6件
195万/坪
ほぼ長方形
22件
180万/坪
長方形
14件
176万/坪
ほぼ正方形
4件
154万/坪
不整形
10件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
7件
204万/坪
西
5件
195万/坪
南
16件
187万/坪
北
12件
171万/坪
東
8件
160万/坪
南西
7件
143万/坪
北東
3件
134万/坪
接面道路無
3件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
130.7万/坪
39.5万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
6,357万円
取引実績
63件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
311万235万159万83万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700万円
76坪〜（250㎡〜）
75.4万/坪
2025年第2四半期
24,000万円
97坪〜（320㎡〜）
247.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
24坪〜（80㎡〜）
227.3万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
145坪〜（480㎡〜）
199.7万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
32坪〜（105㎡〜）
220.4万/坪
2022年第2四半期
19,000万円
112坪〜（370㎡〜）
169.8万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
35坪〜（115㎡〜）
186.8万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
103坪〜（340㎡〜）
97.2万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
蓮沼町は板橋区内40地区中31位（上位22%）。
坪単価130.7万/坪。
1つ上の舟渡とは1%の差。
蓮沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮沼町２６番９ | 52.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 本蓮沼 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）