南常盤台の土地相場
東京都板橋区南常盤台 | 39件の成約データ
東京都板橋区南常盤台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価165.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南常盤台の土地
推定坪単価
1,610,836円/坪
推定総額
6,443万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が670,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価253万円で最も高く、不整形（210万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（304万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
165.9万/坪
50.2万/㎡
平均価格
12,426万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
338万253万168万83万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2024年は坪94万円へ、16年間で36.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
38坪〜（125㎡〜）
158.7万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
60坪〜（200㎡〜）
297.5万/坪
2023年第2四半期
25,000万円
100坪〜（330㎡〜）
250.4万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
24坪〜（80㎡〜）
128.1万/坪
2023年第1四半期
23,000万円
91坪〜（300㎡〜）
253.4万/坪
2022年第1四半期
400万円
9坪〜（30㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2020年第3四半期
8,400万円
38坪〜（125㎡〜）
222.1万/坪
2020年第1四半期
69,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
228.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
南常盤台は板橋区内40地区中8位（上位80%）。
坪単価165.9万/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
南常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）