南常盤台の土地相場

Name: 南常盤台の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区南常盤台 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区南常盤台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.9万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南常盤台の土地

39件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

1,610,836円/坪

推定総額

6,443万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が670,437円高くなります。

4〜6m

182万/坪

8件

6〜8m

231万/坪

20件

8m以上

249万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価253万円で最も高く、不整形（210万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ台形

253万/坪

5件

ほぼ長方形

229万/坪

14件

長方形

219万/坪

8件

不整形

210万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（304万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。

北

304万/坪

3件

南西

272万/坪

4件

北東

264万/坪

6件

東

257万/坪

3件

南東

217万/坪

9件

南

190万/坪

6件

北西

141万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

4件

店舗

1件

南常盤台 165.9万/坪(50.2万/㎡) 板橋区内 8位/40地区

平均坪単価

165.9万/坪

50.2万/㎡

平均価格

12,426万円

取引実績

39件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

338万253万168万83万

200820122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪149万円から2024年は坪94万円へ、16年間で36.9%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2024年第1四半期 6,000万円 38坪〜（125㎡〜） 158.7万/坪

2023年第4四半期 18,000万円 60坪〜（200㎡〜） 297.5万/坪

2023年第2四半期 25,000万円 100坪〜（330㎡〜） 250.4万/坪

2023年第1四半期 3,100万円 24坪〜（80㎡〜） 128.1万/坪

2023年第1四半期 23,000万円 91坪〜（300㎡〜） 253.4万/坪

2022年第1四半期 400万円 9坪〜（30㎡〜） 44.1万/坪

2022年第1四半期 3,500万円 26坪〜（85㎡〜） 136.1万/坪

2020年第3四半期 8,400万円 38坪〜（125㎡〜） 222.1万/坪

2020年第1四半期 69,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 228.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

南常盤台は板橋区内40地区中8位（上位80%）。坪単価165.9万/坪。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+27%

2 中丸町

188.4万/坪

+14%

3 板橋

188.3万/坪

+13%

4 大山西町

180.6万/坪

+9%

5 常盤台

176.5万/坪

+6%

6 向原

167.9万/坪

+1%

7 栄町

167.2万/坪

+1%

8 南常盤台 ◀

165.9万/坪

―

9 幸町

163.7万/坪

-1%

10 仲町

162.8万/坪

-2%

11 大谷口

161.9万/坪

-2%

12 上板橋

157.9万/坪

-5%

13 大和町

156.3万/坪

-6%

14 南町

156.2万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

-6%

28 坂下

132.1万/坪

-20%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-21%

40 西台

95.8万/坪

-42%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区南常盤台２丁目２５番１７	55.4万/㎡	+3.9%	住宅	ときわ台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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