中台の土地相場
東京都板橋区中台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区中台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が513,146円高くなります。
4m未満
18件
121万/坪
4〜6m
41件
141万/坪
6〜8m
9件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
27件
160万/坪
ほぼ台形
8件
155万/坪
ほぼ正方形
4件
137万/坪
長方形
12件
135万/坪
台形
6件
135万/坪
不整形
10件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
160万/坪
南
9件
159万/坪
南西
9件
149万/坪
東
10件
146万/坪
西
9件
142万/坪
南東
11件
137万/坪
北西
11件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
106.9万/坪
32.3万/㎡
平均価格
5,106万円
取引実績
70件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+82.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
94坪〜（310㎡〜）
160.0万/坪
2024年第4四半期
67,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
184.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
14坪〜（45㎡〜）
154.3万/坪
2023年第3四半期
9,300万円
45坪〜（150㎡〜）
205.0万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
21坪〜（70㎡〜）
155.8万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
59坪〜（195㎡〜）
78.0万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
中台は板橋区内40地区中38位（上位5%）。
坪単価106.9万/坪。
1つ上の徳丸とは9%の差。
中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中台１丁目２４７番２ | 42.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 上板橋 570m |
| 板橋区中台２丁目１３４０番１３ | 36.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 志村三丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）