東山町の一戸建て相場

Name: 東山町の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区東山町 | 72件の成約データ他の種別: マンション

東京都板橋区東山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.2万円（成約72件、前年比+4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,007万円

うち土地分

12,375万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,862万円。木造（6,616万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,862万

7件

軽量鉄骨造

9,045万

4件

木造

6,616万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,226万

13件

80〜100㎡

6,377万

20件

100〜120㎡

7,065万

18件

120〜150㎡

7,710万

7件

150㎡以上

14,360万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,938万

9件

4〜6m

8,331万

47件

6〜8m

6,882万

6件

8m以上

6,743万

8件

東山町 65.2万/㎡板橋区内 33位/54地区

平均㎡単価

65.2万/㎡

前年比 ▲4.8%

平均価格

5,984万円

取引実績

72件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

40万

64万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

9,667万円

3件

３ＬＤＫ

5,733万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

４ＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 120㎡〜・４ＤＫ 64.2万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 65.4万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 67.0万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 84.0万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 100㎡〜 100.0万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 107.1万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 115㎡〜 47.8万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.8万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 60㎡〜 103.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

東山町は板橋区内54地区中33位（上位39%）。単価65.2万/㎡。 1つ上の志村とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+51%

18 蓮沼町

70.6万

+8%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+7%

20 清水町

69.9万

+7%

21 双葉町

69.6万

+7%

22 熊野町

69.4万

+6%

23 東新町

69.3万

+6%

24 小茂根

69.1万

+6%

25 稲荷台

68.3万

+5%

26 弥生町

68.1万

+5%

27 大山西町

67.7万

+4%

28 仲宿

67.0万

+3%

29 幸町

66.7万

+2%

30 富士見町

66.2万

+2%

31 小豆沢

66.1万

+1%

32 志村

65.4万

+0%

33 東山町 ◀

65.2万

―

34 泉町

64.9万

+0%

35 宮本町

64.7万

-1%

36 蓮根

64.4万

-1%

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-3%

54 西台

47.3万

-27%

他 16 地区

最寄り駅の相場

東山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区東山町２３番１５外	49.2万/㎡	+4.2%	住宅	ときわ台 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山町の他の不動産相場

🏢 マンション

東山町のマンション相場 →