高島平第８ウィーンハイツ
東京都板橋区高島平7丁目40-12 | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2022年には60,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 32.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均931万円です。1DKが最も高く平均1,423万円、2Kは平均856万円です。
1DK
1,423万
2件
2K
856万
2件
2DK
931万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,423万 | 1,346万 | 1,499万 |
| 2K | 2件 | 856万 | 825万 | 886万 |
| 2DK | 11件 | 931万 | 703万 | 1,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目40-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.99m² ～ 34.00m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| リバーサイド新高島平 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| マキシヴクロス高島平MIRAIS | 2025 | 29戸 | 118.6万 | 6,680万 |
| 栄マンション高島平 | 1977 | 15戸 | 26.3万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.8万 | - | 18.2万 | 22.6万 | 28.5万 | - | 29.7万 | 24.9万 |
| 2K | 19.7万 | - | - | - | - | 23.4万 | - | - |
| 1DK | - | 36.4万 | 34.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 820万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 770万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 990万 | 30.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,149万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,199万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額61,000円。2Kなら月額61,000円が相場です。
1LDK
52,000〜71,000円
59,400円
2K
60,000〜65,000円
61,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。