ナイスアーバン西台
東京都板橋区蓮根3丁目26-23 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.6万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、15年間で36.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 63.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・14件）で、平均3,867万円です。3LDKが最も高く平均4,261万円、2DKは平均3,613万円です。
2SDK
3,658万
3件
2DK
3,613万
2件
2SLDK
3,867万
14件
3LDK
4,261万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,658万 | 3,375万 | 3,875万 |
| 2DK | 2件 | 3,613万 | 3,613万 | 3,613万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,867万 | 3,365万 | 4,492万 |
| 3LDK | 12件 | 4,261万 | 3,492万 | 4,751万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
47.6万/㎡
4-7階
4件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 63.61m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ板橋蓮根二番街 | 2017 | 358戸 | 104.5万 | 7,280万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| 高島平ハイツ | 1974 | 95戸 | 33.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 52.2万 | - | 51.5万 | 59.0万 | 55.7万 | 53.3万 | 59.3万 |
| 3LDK | - | - | 47.6万 | - | - | - | - | - |
| 2SDK | 47.8万 | - | 45.3万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,278万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,278万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.8万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。