ライオンズステーションプラザ西台
東京都板橋区蓮根3丁目28-4 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均4,413万円です。3LDKが最も高く平均4,537万円、2SLDKは平均4,413万円です。
2LDK
4,457万
6件
2SLDK
4,413万
9件
3LDK
4,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,457万 | 3,673万 | 4,756万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,413万 | 3,578万 | 5,051万 |
| 3LDK | 8件 | 4,537万 | 3,623万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて3.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
13件
55.4万/㎡
4-7階
9件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩4分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| パークホームズ板橋蓮根一番街 | 2016 | 60戸 | 104.3万 | 11,000万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| パークホームズ板橋蓮根二番街 | 2017 | 358戸 | 104.5万 | 7,280万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 50.6万 | 48.5万 | - | - | 69.8万 | 59.6万 | 52.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.1万 | 49.8万 | - | 58.8万 | 62.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。