ライオンズマンション新高島平
東京都板橋区新河岸3丁目14-9 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,333〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均2,892万円です。2LDKが最も高く平均2,892万円、2SDKは平均2,236万円です。
2SDK
2,236万
4件
2LDK
2,892万
19件
3DK
2,767万
8件
3LDK
2,758万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,236万 | 1,821万 | 2,698万 |
| 2LDK | 19件 | 2,892万 | 1,750万 | 3,498万 |
| 3DK | 8件 | 2,767万 | 2,379万 | 3,099万 |
| 3LDK | 12件 | 2,758万 | 2,263万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
40.2万/㎡
3階以上
19件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区新河岸3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 59.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ショウエイプロス |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新高島平駅
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西高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新高島平 | 1991 | 34戸 | 53.7万 | 2,880万 |
| 新高島平エコーハイツ | 1980 | 16戸 | 26.3万 | 1,280万 |
| キャニオングランデ新高島平 | 1995 | 23戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| 栄マンション高島平 | 1977 | 15戸 | 26.3万 | 880万 |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.9万 | 50.1万 | - | 40.6万 | 48.4万 | - | - | 47.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 49.4万 | 43.5万 | 39.8万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 29.9万 | 37.1万 | 47.1万 | - | - |
| 3DK | - | 36.9万 | 44.2万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額101,500円。
1LDK
98,000〜105,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。