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中銀城北パークマンシオン

東京都板橋区坂下2丁目14-5 | 築53年 | 68戸

推定相場
中銀城北パークマンシオン
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（70.7万円）より6.3%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より6.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で73.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均2,954万円です。3LDKが最も高く平均2,954万円、2SLDKは平均2,531万円です。
2LDK
19件
2,593万
2SLDK
2件
2,531万
3LDK
19件
2,954万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,593万 1,737万 2,975万
2SLDK 2件 2,531万 2,491万 2,570万
3LDK 19件 2,954万 1,867万 3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて3.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
41.8万/㎡
18件
4-7階
45.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区坂下2丁目14-5
築年月1973年9月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積39.60m² ～ 55.00m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社松井建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩4分
🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀城北パークマンシオン 1973 68戸 66.2万 4,790万
キャニオンマンション蓮根城北公園 1986 36戸 82.3万 4,980万
セザール第二蓮根 2001 29戸 63.1万 4,380万
セジョリ板橋坂下２ 2021 50戸 115.8万 2,990万
ルーブル蓮根 2018 55戸 83.8万 2,150万
蓮根ローヤルコーポ 1985 45戸 56.3万 2,380万
コスモ蓮根ロイヤルフォルム 1999 54戸 56.6万 4,650万
プラウド板橋蓮根 2015 90戸 92.3万 6,980万
イニシア蓮根 2010 49戸 84.7万 4,980万
ラフィスタ蓮根 2024 16戸 - -
アドリーム蓮根 1994 39戸 67.3万 4,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.8万 - - 32.7万 - - 56.1万 60.6万
2LDK - 40.7万 43.6万 43.6万 44.3万 48.1万 51.5万 -
2SLDK - - - 43.6万 43.6万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 70㎡〜 4,790万 66.24万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,390万 61.64万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,390万 61.64万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,100万 38.19万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.37万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,390万 61.64万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.37万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,750万 38.81万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 34.85万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,998万 44.31万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,399万 43.62万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,399万 43.62万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,400万 43.64万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,800万 32.73万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,398万 43.6万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.82万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.64万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.46万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2017年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,590万 40.16万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。