ヴァンテアンライフ高円寺壱番館
東京都杉並区高円寺南5丁目39-18 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
201020132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.8万/㎡から2026年は166.2万/㎡へ、16年間で233.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,200円から2025年には124,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
96.4〜144.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 41.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・26件）で、平均4,448万円です。2LDKが最も高く平均8,114万円、1Kは平均2,428万円です。
1K
2,428万
6件
1 K
2,511万
4件
1LDK
4,448万
26件
2LDK
8,114万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,428万 | 2,263万 | 2,736万 |
| 1 K | 4件 | 2,511万 | 2,352万 | 2,724万 |
| 1LDK | 26件 | 4,448万 | 2,404万 | 7,480万 |
| 2LDK | 6件 | 8,114万 | 6,748万 | 8,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.9万円で、1-2階（82.8万円）と比べて19.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
31件
82.8万/㎡
3階以上
11件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目39-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 23.42m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩10分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.3万 | 84.4万 | 85.8万 | 80.0万 | - | - | 166.2万 | 166.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 137.6万 | - | - |
| 1K | 80.2万 | - | - | - | 101.7万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 166.15万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 166.15万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,799万 | 146.09万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.1万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.57万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,599万 | 142.77万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 101.74万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.99万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 97.3万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,440万 | 83.89万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.75万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,360万 | 81.94万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,440万 | 83.89万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,440万 | 83.89万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,440万 | 83.89万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.3万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.02万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.3万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.19万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.19万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.3万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.74万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.99万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 66.64万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 77.75万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,900万 | 86.63万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.33万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.96万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.48万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.4万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.89万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.65万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.03万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.65万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.65万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額89,353円。1LDKなら月額141,571円が相場です。
1K
72,000〜103,000円
89,353円
1LDK
130,000〜147,000円
141,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
28件
10〜15万
29件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,490円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。