パークハイム高円寺南
東京都杉並区高円寺南5丁目11-21 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2017年は55.6万/㎡へ、2年間で21.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・16件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,287万円、１Ｋは平均1,344万円です。
１ＬＤＫ
3,983万
11件
２ＬＤＫ
3,728万
8件
１Ｋ
1,344万
16件
１Ｒ
1,920万
8件
３ＬＤＫ
5,287万
4件
２ＤＫ
3,143万
6件
１ＤＫ
1,541万
8件
３ＤＫ
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,983万 | 2,192万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,728万 | 2,375万 | 5,031万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,344万 | 870万 | 1,820万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,920万 | 706万 | 3,069万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,287万 | 2,843万 | 7,019万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,143万 | 1,462万 | 4,970万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,541万 | 1,188万 | 2,533万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,365万 | 2,692万 | 4,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩13分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム高円寺南 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| Kフラット | 2000 | 8戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000 | 40戸 | 108.9万 | 8,180万 |
| パークハウス高円寺南・桃園 | 2002 | 34戸 | 114.7万 | 8,290万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| 高円寺日東マンションA棟 | 1968 | 28戸 | 64.7万 | 2,980万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 62.9万 | 55.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.49万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。