阿佐谷北の一戸建て相場

東京都杉並区阿佐谷北 | 339件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

阿佐谷北の一戸建て

301件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,369万円

うち土地分

11,712万円

うち建物分

657万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,878。ＲＣ、木造（7,199）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,878

12件

鉄骨造

15,029

8件

軽量鉄骨造

12,107

12件

木造

9,404

278件

ＲＣ、木造

7,199

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,487

81件

80〜100㎡

8,814

111件

100〜120㎡

10,209

49件

120〜150㎡

11,291

26件

150㎡以上

20,179

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,634

156件

4〜6m

10,037

164件

6〜8m

7,540

9件

8m以上

14,449

8件

杉並区平均 - → 阿佐谷北 64.7 杉並区内 15位/36地区

平均㎡単価

64.7

前年比 ▲15.3%

平均価格

7,492

取引実績

339件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

95万64万31万0

51万

82万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,075

8件

４ＬＤＫ

7,414

7件

３ＬＤＫ

6,940

5件

２ＬＤＫ

6,300

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,400

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,850

2件

５ＬＤＫ

11,200

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000

1件

２Ｋ

2,600

1件

３ＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3

2025年第4四半期 19,000円 245㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 77.6

2025年第4四半期 7,400円 85㎡〜・５ＬＤＫ 87.1

2025年第4四半期 9,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 68.9

2025年第4四半期 15,000円 195㎡〜・５ＬＤＫ 76.9

2025年第3四半期 6,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 95.7

2025年第3四半期 6,700円 70㎡〜 95.7

2025年第2四半期 7,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 53.8

2025年第2四半期 7,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.3

2025年第2四半期 7,800円 85㎡〜 91.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

阿佐谷北は杉並区内36地区中15位（上位58%）。単価64.7。 1つ上の桃井とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

69.4

+7%

12 梅里

65.6

+1%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 阿佐谷南

65.4

+1%

14 桃井

65.3

+1%

15 阿佐谷北 ◀

64.7

―

16 高井戸西

64.0

-1%

17 高円寺南

63.6

-2%

18 久我山

63.5

-2%

19 清水

63.4

-2%

20 和泉

63.4

-2%

21 今川

63.3

-2%

22 高井戸東

62.5

-3%

23 井草

61.5

-5%

24 荻窪

61.3

-5%

お手頃帯（25〜36位）

25 本天沼

60.8

-6%

36 上高井戸

55.1

-15%

他 10 地区

最寄り駅の相場

阿佐谷北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７	86.4/㎡	+4.5%	住宅,店舗	阿佐ケ谷 140m
杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３	85.8/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	阿佐ケ谷 650m
杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４	64.5/㎡	+4.0%	住宅	阿佐ケ谷 460m
杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３	58.6/㎡	+3.9%	住宅	阿佐ケ谷 400m
杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９	49.7/㎡	+2.9%	住宅	鷺ノ宮 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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