東洋荻窪スカイハイツ
東京都杉並区荻窪4丁目21-19 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万15万11万7万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2020年には99,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・8件）で、平均3,352万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,059万円、1Kは平均1,516万円です。
２ＤＫ
3,225万
8件
３ＬＤＫ
5,059万
5件
２ＬＤＫ
4,437万
5件
１ＬＤＫ
3,381万
6件
１ＤＫ
2,589万
5件
1K
1,516万
3件
2LDK
3,352万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,225万 | 1,457万 | 5,655万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,059万 | 3,000万 | 6,530万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,437万 | 3,826万 | 5,146万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,381万 | 2,676万 | 5,383万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,589万 | 1,644万 | 4,492万 |
| 1K | 3件 | 1,516万 | 1,306万 | 1,639万 |
| 2LDK | 8件 | 3,352万 | 2,061万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（50.6万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
50.6万/㎡
3階以上
9件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.96m² ～ 60.15m² |
| 管理会社 | 新洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋荻窪スカイハイツ | 1976 | 15戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| 荻窪グリーンパーク | 1970 | 22戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| ライオンズシティ荻窪 | 1997 | 29戸 | 131.1万 | 5,580万 |
| ヴィークコート荻窪四丁目 | 2022 | 26戸 | - | - |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
| アビテ荻窪 | 2003 | 17戸 | 110.2万 | 4,980万 |
| 荻窪豊栄ステーションプラザ | 1976 | 140戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.8万 | 57.9万 | 54.5万 | 52.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額75,714円。2LDKなら月額112,600円が相場です。
1K
69,000〜80,000円
75,714円
2LDK
100,000〜120,000円
112,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。