パークハイム南荻窪
東京都杉並区南荻窪2丁目35-14 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2024年は88万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
74.4〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・9件）で、平均1,058万円です。2LDKが最も高く平均7,118万円、１Ｒは平均961万円です。
１Ｒ
961万
6件
１Ｋ
1,058万
9件
３ＬＤＫ
6,917万
2件
2LDK
7,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 961万 | 701万 | 1,414万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,058万 | 851万 | 1,262万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,917万 | 5,872万 | 7,962万 |
| 2LDK | 5件 | 7,118万 | 6,459万 | 7,947万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪2丁目35-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南荻窪 | 1983 | 17戸 | 99.3万 | 7,999万 |
| フェアロージュ南荻窪 | 1996 | 4戸 | 74.4万 | 5,580万 |
| ザロアハウス西荻窪 | 2012 | 12戸 | 88.3万 | 6,180万 |
| ラアトレ南荻窪 | 2004 | 6戸 | 80.9万 | 6,490万 |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999 | 5戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| スターハイツ西荻窪 | 1985 | 21戸 | 65.0万 | 1,180万 |
| 西荻コーポ | 1969 | 55戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| 土屋コーポ | 1972 | 11戸 | 36.6万 | 1,750万 |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
| グリーンマンション | 1963 | 19戸 | 34.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.8万 | 85.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,999万 | 99.25万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.68万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.81万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.6万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額168,889円。3LDKなら月額168,889円が相場です。
2SLDK
165,000〜170,000円
167,500円
3LDK
148,000〜188,000円
168,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。