スタジオデン荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目11-8 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2011201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.1万/㎡から2019年は85.6万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,571万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,571万 | 3,245万 | 3,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-2階（74.1万円）と比べて12.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-2階
6件
74.1万/㎡
3階以上
5件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 46.10m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| スタイルハウス南荻窪 | 2007 | 15戸 | 136.0万 | 10,220万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.1万 | 84.2万 | 88.0万 | 87.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.16万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.06万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。