三沢の一戸建て相場
東京都日野市三沢 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,946。軽量鉄骨造（3,283）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,946
ＲＣ
6件
6,015
木造
218件
3,831
軽量鉄骨造
7件
3,283
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,143
80〜100㎡
84件
3,612
100〜120㎡
69件
4,375
120〜150㎡
37件
4,302
150㎡以上
26件
6,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,598
4〜6m
123件
3,783
6〜8m
71件
3,946
8m以上
35件
5,520
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,306
取引実績
240件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,282
17件
３ＬＤＫ
2,980
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
4,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
6,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,300円
505㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第3四半期
6,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
三沢は日野市内27地区中24位（上位11%）。
単価21.6。
1つ上の西平山とは7%の差。
最寄り駅の相場
三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市三沢５丁目２５番１３ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 程久保 450m |
| 日野市三沢２丁目４０番９外 | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 百草園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）