ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂
東京都文京区大塚2丁目16-11 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2023年は164.6万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,500円から2022年には103,500円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.0万円/㎡
レンジ
181.9〜246.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 54.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・32件）で、平均14,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,705万円、１Ｋは平均3,462万円です。
３ＬＤＫ
14,705万
32件
１ＬＤＫ
5,824万
24件
１Ｋ
3,462万
22件
２ＬＤＫ
9,762万
28件
１ＤＫ
5,112万
3件
2LDK
9,035万
4件
3LDK
12,292万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 14,705万 | 7,411万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 5,824万 | 4,655万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,462万 | 2,400万 | 5,464万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 9,762万 | 5,383万 | 20,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,112万 | 4,582万 | 5,911万 |
| 2LDK | 4件 | 9,035万 | 7,302万 | 9,930万 |
| 3LDK | 3件 | 12,292万 | 11,157万 | 13,300万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
138.2万/㎡
11-20階
4件
137.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.95m² ～ 70.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂 | 2012 | 42戸 | 169.3万 | 12,000万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020 | 42戸 | 259.9万 | 17,800万 |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018 | - | - | - |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982 | 57戸 | 95.7万 | 4,800万 |
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| 日興パレス文京第3 | 1981 | - | - | - |
| プロフ文京大塚 | 2007 | 29戸 | 87.7万 | 1,780万 |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 116.8万 | - | 154.9万 | 169.3万 |
| 2LDK | 114.3万 | - | 107.0万 | 159.8万 | 159.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 159.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 154.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 159.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額241,444円。3LDKなら月額241,444円が相場です。
1K
89,000〜109,000円
97,833円
2LDK
210,000〜217,000円
211,400円
3LDK
190,000〜280,000円
241,444円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 217,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 236,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 266,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。