ステージファーストお茶の水女子大前
東京都文京区大塚3丁目6-4 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.5万/㎡から2024年は105.1万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には105,250円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,870万円です。1Rが最も高く平均3,623万円、1Kは平均2,870万円です。
1R
3,623万
4件
1K
2,870万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,623万 | 2,764万 | 4,288万 |
| 1K | 15件 | 2,870万 | 2,330万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
105.1万/㎡
8階以上
18件
92.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.82m² ～ 38.27m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.5万 | 83.0万 | 88.9万 | - | 104.5万 | 109.9万 | 108.3万 | 105.0万 |
| 1R | - | 83.1万 | 92.1万 | 79.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 104.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 105.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 104.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 104.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 95.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,330万 | 87.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1R | 30㎡〜 | 2,790万 | 88.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 82.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 84.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額89,729円。1DKなら月額139,571円が相場です。
ワンルーム
97,000〜110,000円
104,300円
1R
90,000〜110,000円
101,500円
1K
78,000〜110,000円
89,729円
1DK
137,000〜140,000円
139,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
129件
10〜15万
35件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,200円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,726円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。