エクセリア茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目10-6 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220142015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.3万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、14年間で65.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2025年には77,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,095万円です。1 Kが最も高く平均2,400万円、1Kは平均2,095万円です。
1K
2,095万
17件
1 K
2,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,095万 | 1,851万 | 2,317万 |
| 1 K | 2件 | 2,400万 | 2,317万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（74.0万円）と比べて5.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
6件
74万/㎡
8階以上
13件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.34m² ～ 20.20m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| ニューハイム文京 | 1974 | 18戸 | 53.8万 | 1,280万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| スカイコートお茶の水女子大前第２ | 2004 | 25戸 | 81.8万 | 1,620万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.8万 | 80.2万 | 75.0万 | 78.7万 | 112.7万 |
| 1 K | 68.3万 | 71.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 112.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,549万 | 80.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,699万 | 87.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,470円。
1K
65,000〜81,000円
71,470円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,775円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。