シンシア護国寺
東京都文京区大塚2丁目14-10 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2022年は95.9万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜82,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,328万円です。1 Kが最も高く平均2,390万円、1Kは平均2,328万円です。
1K
2,328万
17件
1 K
2,390万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,328万 | 2,008万 | 2,900万 |
| 1 K | 7件 | 2,390万 | 2,249万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
83.8万/㎡
6-10階
5件
80.2万/㎡
11-20階
4件
76.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | エフ・エム・エス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩15分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| 音羽パークホームズ | 2000 | 23戸 | 134.4万 | 10,980万 |
| シティハウス文京護国寺 | 2008 | 56戸 | 169.5万 | 9,380万 |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995 | 43戸 | 102.1万 | 1,850万 |
| カテリーナ護国寺 | 2005 | 30戸 | 141.7万 | 9,490万 |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998 | 33戸 | 150.3万 | 7,980万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020 | 42戸 | 259.9万 | 17,800万 |
| メインステージ護国寺 | 2001 | 31戸 | 92.1万 | 1,850万 |
| 護国寺ロイアルハイツ | 1982 | 57戸 | 95.7万 | 4,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.5万 | 74.5万 | 88.1万 | 107.2万 | 107.2万 | 95.9万 | 95.9万 |
| 1 K | 65.6万 | 75.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 72.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 72.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,430万 | 72.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,320万 | 67.35万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.43万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額78,623円。1Kなら月額78,623円が相場です。
1R
70,000〜75,000円
72,333円
1K
65,000〜111,000円
78,623円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
32件
10〜15万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,337円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。