音羽パークホームズ
東京都文京区大塚2丁目14-5 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.5万/㎡から2023年は134.5万/㎡へ、6年間で52.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2022年には250,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 76.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・35件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均11,374万円、１Ｋは平均2,406万円です。
３ＬＤＫ
9,741万
17件
２ＬＤＫ
7,745万
24件
１Ｋ
2,406万
35件
２ＤＫ
5,657万
10件
１ＬＤＫ
5,451万
11件
１ＤＫ
3,741万
6件
2LDK
7,864万
3件
3LDK
11,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,741万 | 6,052万 | 11,611万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,745万 | 4,504万 | 11,611万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,406万 | 1,500万 | 3,257万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,657万 | 3,800万 | 12,667万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,451万 | 4,333万 | 7,451万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,741万 | 3,299万 | 4,105万 |
| 2LDK | 3件 | 7,864万 | 6,940万 | 8,593万 |
| 3LDK | 3件 | 11,374万 | 10,833万 | 12,170万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
125万/㎡
4-7階
3件
99.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 104.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 音羽パークホームズ | 2000 | 23戸 | 134.4万 | 10,980万 |
| シティハウス文京護国寺 | 2008 | 56戸 | 169.5万 | 9,380万 |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| ベルメゾン音羽 | 1983 | - | - | - |
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
| カテリーナ護国寺 | 2005 | 30戸 | 141.7万 | 9,490万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョー | 2011 | 30戸 | 108.8万 | 2,550万 |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995 | 43戸 | 102.1万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998 | 33戸 | 150.3万 | 7,980万 |
| パークハイツ護国寺 | 2008 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 117.0万 | 123.6万 | - | 134.4万 |
| 2LDK | 88.5万 | - | - | 120.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 134.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,598万 | 120.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 123.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 81.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額223,750円。3SLDKなら月額244,000円が相場です。
2LDK
215,000〜250,000円
223,750円
3SLDK
244,000〜244,000円
244,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 244,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 244,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 340,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。