ライオンズマンション護国寺富士見坂
東京都文京区大塚5丁目18-23 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、16年間で110.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には124,333円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 51.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均6,062万円です。2LDKが最も高く平均6,062万円、1LDKは平均4,800万円です。
1LDK
4,800万
7件
2DK
4,930万
5件
2LDK
6,062万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,800万 | 4,376万 | 5,840万 |
| 2DK | 5件 | 4,930万 | 4,484万 | 5,309万 |
| 2LDK | 17件 | 6,062万 | 4,391万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
84.2万/㎡
3階以上
15件
75.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 32.56m² ～ 57.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立青柳小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション護国寺富士見坂 | 1998 | 33戸 | 150.3万 | 7,980万 |
| 日神パレステージ護国寺 | 1995 | 43戸 | 102.1万 | 1,850万 |
| カテリーナ護国寺 | 2005 | 30戸 | 141.7万 | 9,490万 |
| メインステージ護国寺 | 2001 | 31戸 | 92.1万 | 1,850万 |
| ハセガワハイツ | 1965 | 49戸 | 59.1万 | 2,780万 |
| シティハウス文京護国寺 | 2008 | 56戸 | 169.5万 | 9,380万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョー | 2011 | 30戸 | 108.8万 | 2,550万 |
| アルテシモルーナ | 2018 | 38戸 | 140.6万 | 3,580万 |
| 音羽パークホームズ | 2000 | 23戸 | 134.4万 | 10,980万 |
| シンシア護国寺 | 2001 | 31戸 | 95.9万 | 1,880万 |
| ブリリア護国寺富士見坂 | 2008 | 25戸 | 213.7万 | 15,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.0万 | 87.1万 | - | - | - | - | 138.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 64.3万 | 73.4万 | 112.7万 | 102.2万 | - |
| 2DK | 54.6万 | - | - | - | 73.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 125.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 150.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,370万 | 102.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 110.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 115.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 97.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 58.62万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.76万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.4万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額168,750円。2LDKなら月額168,750円が相場です。
1DK
115,000〜123,000円
118,250円
1LDK
120,000〜133,000円
124,333円
2LDK
142,000〜200,000円
168,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。