シティハウス文京護国寺

東京都文京区大塚2丁目9-7 | 築18年 | 56戸

推定相場

シティハウス文京護国寺

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2011201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の105.5万/㎡から2024年は168.8万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201320152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2021年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 55.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・32件）で、平均8,355万円です。3LDKが最も高く平均13,196万円、2LDKは平均8,355万円です。

2LDK

32件

8,355万

3LDK

24件

13,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	8,355万	6,836万	10,481万
3LDK	24件	13,196万	10,357万	18,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.7万円で、1-5階（104.1万円）と比べて9.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

104.1万/㎡

10件

6-10階

110.1万/㎡

28件

11-20階

113.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目9-7
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	55.33m² ～ 122.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立青柳小学校

中学校

区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
パークハイツ護国寺	2008	5戸	-	-
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

20件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	105.8万	108.1万	108.0万	97.9万	-	120.9万	129.8万	169.5万
3LDK	109.8万	110.4万	109.5万	121.4万	114.7万	118.7万	149.5万	168.1万

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,380万	169.53万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	17,580万	168.06万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	10,980万	149.49万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,180万	129.77万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,690万	120.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,980万	118.67万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,500万	115.73万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	11,900万	113.76万/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	12,800万	122.36万/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	12,800万	122.36万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,480万	119.42万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.43万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,390万	97.42万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.41万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.7万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,700万	103.02万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.12万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,388万	111.63万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.65万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,600万	101.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,890万	106.46万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	106.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,388万	111.63万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,000万	108.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.09万/㎡
2016年3月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	12,800万	113.36万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.12万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,166万	109万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.05万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.65万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,600万	101.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.82万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,580万	113.92万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.05万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.01万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.01万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.63万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.82万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.09万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.7万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.12万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.63万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.84万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.09万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額201,125円。3LDKなら月額240,000円が相場です。

2LDK

201,125円

188,000〜210,000円

3LDK

240,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,795円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,615円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,795円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,795円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,615円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,398円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,579円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	193,000円	3,488円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,404円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。