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千石明穂ハイツ

東京都文京区千石3丁目3-3 | 築46年 | 52戸

推定相場
千石明穂ハイツ
最新データ
2025年10月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（135.6万円）より37.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、12年間で206.5%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には87,500円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 38.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・14件）で、平均1,886万円です。2LDKが最も高く平均4,880万円、1Kは平均1,545万円です。
1R
14件
1,886万
1K
4件
1,545万
1DK
6件
1,606万
1LDK
7件
2,602万
1SLDK
6件
4,452万
2DK
7件
2,959万
2LDK
13件
4,880万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,886万 1,151万 3,975万
1K 4件 1,545万 1,183万 1,877万
1DK 6件 1,606万 1,097万 2,044万
1LDK 7件 2,602万 1,454万 3,567万
1SLDK 6件 4,452万 3,912万 5,193万
2DK 7件 2,959万 2,774万 3,329万
2LDK 13件 4,880万 3,556万 5,865万

階数別の㎡単価

1-5階
54.2万/㎡
54件
6-10階
52.1万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都文京区千石3丁目3-3
築年月1980年5月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数52戸
専有面積24.54m² ～ 69.09m²
分譲会社明穂産業
施工会社池田建設 田中建設
管理会社平和サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
千石駅
都営三田線
徒歩12分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩15分

学区情報

小学校
区立大塚小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千石明穂ハイツ 1980 52戸 84.3万 5,190万
プレミスト文京千石 2021 59戸 168.4万 10,500万
サンパティオ文京千石 2001 59戸 99.2万 2,099万
メゾン・ド・エリス 1985 34戸 74.5万 1,080万
ベレッサ文京千石 2016 28戸 193.1万 12,800万
スカイコート文京茗荷谷 2003 32戸 112.1万 2,320万
ワコー千石マンション 1982 14戸 100.1万 5,180万
プレールドゥーク文京茗荷谷 2006 49戸 106.4万 2,260万
シティハウス文京 2018 72戸 207.5万 13,980万
ライオンズ文京茗荷谷 2019 22戸 142.5万 10,200万
ハイネス大塚 1975 36戸 65.8万 2,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 58.5万 75.2万 76.2万 - 89.0万 84.3万
1LDK - - - - - 85.3万 71.5万 -
1DK - 43.8万 - - 59.0万 - 43.5万 -
1R 49.0万 47.1万 43.5万 - - 63.1万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,190万 84.31万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.02万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,650万 52.14万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.93万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.47万/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,080万 43.47万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.51万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.27万/㎡
2023年12月 低層 1R 55㎡〜 3,655万 63.09万/㎡
2022年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,500万 64.99万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,997万 72.57万/㎡
2022年9月 低層 2DK 35㎡〜 3,000万 77.99万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,299万 78.06万/㎡
2022年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,720万 58.99万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,199万 76.24万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 84.97万/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,500万 64.99万/㎡
2021年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 54.11万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.38万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,399万 69.24万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,599万 73.32万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,699万 53.54万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,699万 75.36万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,590万 83.34万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.79万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.53万/㎡
2020年5月 低層 1R 60㎡〜 2,680万 43.54万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.53万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,598万 58.45万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.76万/㎡
2019年4月 低層 ー 60㎡〜 2,900万 47.11万/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 900万 32.68万/㎡
2019年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,600万 54.88万/㎡
2019年10月 低層 1R 60㎡〜 2,900万 47.11万/㎡
2018年9月 低層 1R 25㎡〜 1,350万 49.03万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 50.76万/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,288万 59.48万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,100万 34.76万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 1,080万 39.22万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 42.85万/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 46.77万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,100万 39.95万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 46.77万/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 840万 27.3万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.45万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,670万 59.62万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 880万 28.59万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 790万 25.67万/㎡
2014年5月 低層 1R 30㎡〜 950万 30.87万/㎡
2014年3月 低層 1R 55㎡〜 1,280万 22.1万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額101,625円。2Kなら月額95,000円が相場です。
1R
59,000円
53,000〜65,000円
1K
73,143円
67,000〜84,000円
1DK
67,000円
65,000〜69,000円
1LDK
101,625円
85,000〜127,000円
2K
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,163円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,447円/㎡
2023年1月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,777円/㎡
2023年10月 高層 2K 35㎡〜 100,000円 2,701円/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 145,000円 2,959円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,869円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,050円/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,360円/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,618円/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,615円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,447円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,790円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,904円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡
2017年4月 高層 2K 35㎡〜 90,000円 2,431円/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,542円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,576円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,433円/㎡
2014年1月 低層 1R 30㎡〜 65,000円 2,112円/㎡
2014年1月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,505円/㎡
2013年7月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,616円/㎡
2013年10月 低層 1R 25㎡〜 53,000円 1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。