ヴォーガコルテ多摩川４
東京都大田区矢口2丁目4-6 | 築15年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.8万/㎡から2026年は109.5万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,577〜75,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・22件）で、平均2,320万円です。1LDKが最も高く平均3,750万円、1Kは平均2,320万円です。
1K
2,320万
22件
1LDK
3,750万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,320万 | 1,980万 | 2,560万 |
| 1LDK | 9件 | 3,750万 | 3,479万 | 3,969万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
94.4万/㎡
4-7階
24件
89.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 42.18m² |
| 分譲会社 | プロパティー・インベストメント |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立多摩川小学校
中学校
区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ多摩川４ | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
| ステージ多摩川 | 1994 | 35戸 | 85.7万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第１ | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| 日興パレス多摩川 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 750万 |
| ノトス多摩川フレックス | 1990 | 26戸 | 73.9万 | 3,890万 |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003 | 92戸 | 109.8万 | 4,450万 |
| ドウェル伸明 | 1978 | 25戸 | 42.9万 | 1,760万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| エンゼルハイム下丸子第３ | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 88.0万 | - | 92.1万 | - | 104.2万 | 110.0万 | 109.5万 |
| 1LDK | 76.2万 | - | 81.7万 | - | 82.9万 | 87.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 93.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 96.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 89.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,940万 | 69.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,885円。
1K
62,000〜82,000円
71,885円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。